Многие люди мечтают иметь собственный земельный участок, но в городе это почти невозможно. На помощь приходят дачи – островки аграрного счастья, позволяющие отдохнуть на выходных, вырастить необходимые овощи. Как любой объект недвижимости, дача требует соответствующего документального оформления. Для тех владельцев, кто не оформил ещё дачные сотки, придумали дачную амнистию, срок которой закончиться 1 марта 2020 года.
Содержание
В чем суть дачной амнистии
Конечно, официально термин не закреплен, его используют на разговорном уровне. По сути, понятие «Дачная амнистия» означает поблажку, даваемую властями при отложенном оформлении бумаг на дачу. Свою историю закон ведёт с 2006 года, когда россиян решили стимулировать к приобретению недвижимости, её введении в собственность. По ходу распространения, реформа затронула земельные наделы, используемые для возведения жилых построек в деревнях, поселках. Все постройки попали под послабление, и зарегистрировать права на баню или гараж можно стало по упрощенной схеме. Воспользоваться амнистией, могут те владельцы, кто приобрёл недвижимость до осени 2001 года.
Но, даже приобретя дачу в указанные сроки, необходимо иметь: неограниченное право собственности, книжку члена дачного кооператива, документы, подтверждающие права на покупку участка земли.
С самого начала планировалось запустить программу Дачной амнистии на пять лет, но потом этот срок продляли. При каждом продлении, а их было три, менялись некоторые условия амнистии. Существующий механизм привлек регистрацию 10 миллионов сделок.
Поправки к закону и новые сроки
Современные коррективы, относящиеся к дачной амнистии, были внесены в закон до марта 2020 года. Чтобы ввести в эксплуатацию постройки ИЖС, получить на них технические паспорта, уже не нужно демонстрировать строительное разрешение. Для постановки дома или участка на государственный учёт необходим технический план, а также бумаги о владении землёй. При этом, постройки должны относиться к приусадебным участках, садовым товариществам, наделам для возведения ИЖС. Составить технический план в праве лишь кадастровый инженер, имеющий достаточную компетенцию. Данный специалист должен иметь разрешение СРО. Данные о компетентности специалиста можно проверить на сайте РосРеестр.
В регионах расценки кадастровых работ определяются на усмотрение властей. Но устанавливается высший ценовой предел, диктующий приемлемые цены. Такие меры ограждают граждан от завышенных требований по оплате услуг кадастра. Вот только 100% гарантии никто не даёт.
Оформить право на дом или постройку
Если человек решил оформить дачный дом в собственность, что ему нужно предпринять? Изначально, жилой объект не нуждается в разрешении на эксплуатационный ввод. Это разрешение можно получить в ГосСтройНадзоре, при сборе пакета документов. Первая бумага – разрешение на строительство. К сожалению, большой процент домов строят без этого документа, особенно это актуально в плане старых объектов. Ту постройку, которую нет возможности зарегистрировать, называют «самовольной». Владелец может получить штраф, или же дойдёт до сноса. Упрощенка позволяет оформить все бумаги быстрее. Нужно подать в территориальный отдел РосРеестра заявление, приложить кадастровый паспорт дома. Понадобится свидетельство о праве на землю, паспорт, и квитанция об уплаченной госпошлине. Сумма равна 200 рублей.
Все документы заявитель может подать лично, или через доверенное лицо, законного представителя. При этом, доверенность заранее заверяет нотариус. Подачу документов осуществляют через МФЦ, направляют почтовым пакетом, с уведомлением. Получив пакет бумаг, регистратор вручит гражданину расписку, содержащую опись и дату. Тот участок, который принадлежит к ИЖС, проходит налогообложение дважды. Если за десять лет на участке не возводились постройки, взамен кадастрового паспорта подаётся декларация. Для оформления объектов, не считающихся жилыми, паспорт тоже не нужен.
Оформить право на земельный участок
Землю тоже можно оформить по упрощенной схеме, и владельцам такая возможность продлена до 2020 года. Чтобы зарегистрировать имеющийся земельный участок, нужно обратиться в органы Реестра с пакетом документов. Первым делом, пишется заявление о регистрации права собственности в органы по тому месту, где находится участок. К заявлению прилагается схема, демонстрирующая подробное описание границ. Такая схема составляется самим собственником, затем на ней ставится удостоверяющая подпись главы садового товарищества. Дополнительно прикладывается протокол, составленный на общем собрании всех членов сообщества или товарищества садоводов. Должны подаваться бумаги, подтверждающие членство владельца в данном товариществе. Документ указывает на то, что заявитель имеет неограниченные права на заявленный земельный участок.
Понадобится документ, и регламентирующий административное устройство товарищества, его правовой статус. Земельный комплекс должен иметь все административные документы. Заранее надлежит уплатить госпошлину в размере 200 рублей, и квитанцию об оплате приложить к заявлению. Любой документ, имеющий правоустанавливающую силу, даже устаревшего формата, может заменить собой решение садоводства. Подойдёт акт государственной структуры о выдаче надела земли в пользование конкретного собственника. Выписка из хозяйственной книги, хранящейся в местном сельсовете, может послужить основным подтверждением прав на надел. Если в бумагах указаны одни границы участка, а на деле они другие, потребуется провести межевание.
Россиянам стараются облегчить жизнь всеми возможными способами, даже в вопросах оформления дачной недвижимости. Вплоть до конца 2020 года продлевается «Дачная амнистия», позволяющая регистрировать наделы и домики в упрощенном порядке.
Смотрите видео, о продлении дачной амнистии в России, непосредственно до 1 марта 2020 года:
Также, узнайте, как правильно можно оформить свой дачный дом:
