Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение наиболее удобно для близких родственников, и неудивительно, что они довольно часто прибегают именно к этому виду оформления сделки.

Плюсы подобной сделки:

• квартира не уходит из семьи, потому что ей владеет близкая родня;
• у владельца есть возможность выбирать- одного или нескольких из родственников обрадовать подарком;
• если объектом дарения станет доля, то не обязательно уведомлять об этом остальных собственников, в отличие от продажи;
• даритель может продолжать пользоваться жильем и зафиксировать свое право документально;
• есть возможность использовать обещание дарения, а само дарение отсрочить, проставив дату, с которой оно начнет действовать;
• не потребуется платить НДФЛ.

Имеются некоторые особенности в оформлении, когда квартира была куплена супругами. На ее приобретение были потрачены их общие сбережения, и для дарения понадобится согласие обоих супругов. Это правило действует, даже когда квартира записана на кого-то одного из них. Согласие необходимо оформить нотариально. При совместном владении они оба считаются дарителями.

Какие родственники могут считаться близкими

1. Наибольшую степень родства имеют родители и дети. В эту категорию также входят официальные опекуны и усыновители. Родители, которых суд лишил родительских прав, не являются по решению суда близкими родственниками. Можно освободиться от подоходного налога, если предъявить документ, подтверждающий близкое родство.
2. Муж и жена, которые узаконили свои отношения в ЗАГСе. Они также могут быть освобождены от уплаты налогов за квартиру. Гражданский брак и прочее сожительство суд во внимания не принимает.
3. Дедушки и бабушки. Родство необязательно должно быть кровным, подойдут законные опекуны и усыновители. Такие родственники являются близкими.
4. Братья и сестры. Они могут быть как родными, а также сводными и усыновленными. Суд принимает к рассмотрению такие формы родства. Родные братья и сестры попадают под регламент о налоговых льготах. Они освобождаются от подоходного налога. Если братья и сестры являются сводными, то они должны заплатить налоговый вычет. Исключением являются дети, усыновленные вторым супругом.

Всем другим категориям одариваемых придётся заплатить налог государству — 13%. Иногда люди прибегают к уловке, которая позволяет сэкономить деньги и не платить НДФЛ. Речь идёт о неоднократной процедуре дарения. Например, подарить квартиру племяннику без уплаты им налога напрямую не получится. Но можно провести 2 сделки — сначала подарить своему брату/сестре, а затем он/она дарят квартиру собственному сыну. Такой способ потребует дополнительных денежных расходов и времени (оплата госпошлины, нотариуса и т.п.), однако зачастую это бывает более выгодно, чем платить НДФЛ.

Условия заключения договора

В договоре дарения принимают участие две стороны, и одна из них передает безвозмездно право владения квартирой другой. Для этого даритель и одаряемый оформляют договор.

По закону стать дарителем может человек, соответствующий следующим требованиям:

• совершеннолетний;
• дееспособный;
• имеющий право владения квартирой;
• имеющий письменное согласие собственника.

Составление договора

Есть 3 способа:

1. скачать бланк в интернете, заполнить его самому и подготовить документ;
2. обратиться к юристу;
3. обратиться к нотариусу.

Бланк

Образец бланка договора

Самостоятельно можно скачать шаблон и заполнить в свободной форме, поскольку общего бланка не существует. Это даст возможность сэкономить на госпошлине, хотя и потребует некоторых временных затрат. За обращение к юристу придется потратить 2-3 тысячи, но зато он проконсультирует и грамотно составит документ. Нотариус подготовит и сам образец дарственной, и сопутствующие бумаги, поэтому удобнее всего обратиться к нему.

Для нотариальной конторы оплата будет зависеть от цены недвижимости и от того, в каком родстве состоят обращающиеся.

Сколько придётся заплатить за составление договора у нотариуса

1. Если это близкие родственники, то заплатить придется 0,3% стоимости жилья (или доли)*.
2. Если родственники дальние:

• 1% стоимости жилья (но не менее 300 р), если ее цена не больше 1 млн;
• 0,75% плюс 10000, если цена от 1 до 10 миллионов;
• 0,5% плюс 77500 рублей, если больше 10 миллионов.

*Берётся кадастровая, или оценочная стоимость

Заполнение договора:

• название документа;
• место (город, область, край);
• ФИО обоих участников и данные их паспортов;
• адрес квартиры, которой станет подарком и сведения о ней;
• указываются документы, подтверждающие право владения квартирой;
• указывается, сколько человек зарегистрировано в квартире и когда они снимутся с учета. если право проживания сохраняется за ними и после дарения, это должно быть прописано в договоре;
• количество экземпляров;
• указание необходимости гос. регистрации.

Если документ заполняется участниками сделки самостоятельно, нужно помнить о недопустимости ошибок, опечаток и неточностей.

Дарение означает безвозмездную передачу жилья и не предусматривает никаких денежных компенсаций. Но случается, что человек, сделавший подарок, ожидает от своего родственника выполнения условий нематериального характера: учебы в ВУЗе, появления на свет наследника и др. Это не возбраняется законом, но дополнительные условия следует отражать в договоре дарения.

Особенности дарения:

• разрешается дарить родственнику квартиру или долю, не сообщая об этом другим дольщикам;
• если подарена доля, необходимо удостоверение сделки у нотариуса, иначе договор не станут регистрировать;
• невозможно дарить ипотечное жилье;
• право переходит после регистрации в МФЦ или Росреестре;
• когда квартира дарится ребенку, любой из родителей может стать его представителем;
• если квартира передана в дар супругу, а впоследствии ему пришлось развестись, квартира не подлежит разделению.

Случается, что одариваемым родственником становится ребенок, тогда для продажи подаренной квартиры потребуется согласия органов опеки. Другими словами, нужно будет подтвердить, что для ребенка куплено другое жилье. Передарить такую квартиру нельзя.

Если есть предположение, что дарственную могут отозвать, то лучше пригласить нотариуса. Для передачи доли квартиры заверение нотариуса обязательно. Если на документе отсутствует его подпись и печать, договор считается ничтожным.

Оформление сделки в МФЦ

С подписания договора сделка только начинается. Дальнейшие действия:

• записаться на прием в МФЦ;
• собрать нужные документы;
• заплатить госпошлину;
• придя на прием, написать заявление и подать все необходимые бумаги;
• взять расписку о приеме документов. По ее номеру можно проследить, когда будет готов документ.

По истечении срока ожидания заявителю нужно будет еще раз прийти в отделение МФЦ и забрать регистрационное свидетельство, которым подтверждается переход права собственности.

Даже несовершеннолетний родственник может получить квартиру в подарок. Распоряжаться ей он сможет после 18 лет.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за внесение изменений о праве собственности в ЕГРН. На 2020 год её размер составляет 2000 руб.

Для совершения сделки нужны документы:

• заявление (можно заполнить самим по шаблону, а можно – с помощью специалиста МФЦ);
• паспорта;
• договор дарения (3 экземпляра);
• документ о праве собственности на квартиру;
• документы, свидетельствующие о родстве участников;
• квитанция о заплаченной госпошлине;
• согласие супруга (если квартира находится в общей собственности).

Если возникают вопросы по поводу того, где получить необходимые документы, вот небольшая памятка в виде таблицы

От человека, принимающего дарение, потребуется согласиться на принятие подарка или отказаться от него. За несовершеннолетнего одариваемого все решает его опекун.

На оформление обычно затрачивается 10 дней. Еще 10 дней уходит на то, чтобы переслать документы из Росреестра.

Право владения квартирой одариваемый обретает сразу после подписания договора, хотя иногда в документах обозначается конкретное число, с которого он начинает свое действие (обещание дарения). Затем, для полного завершения дела, нужно провести регистрацию. Может случиться, что даритель, подписав договор, внезапно умрет, тогда для получения квартиры понадобится решение суда.

Отказ от договора дарения и признание его недействительным

В довольно редких случаях дарителю разрешается выйти из договора, не согласуясь с мнением одариваемого:

• его материальное положение ухудшилось, либо у дарителя обнаружилось серьезное заболевание;
• выяснился факт обмана со стороны одариваемого;
• изменения в семейном положении;
• против дарителя было совершено преступление, в котором виновен одариваемый.

Обычная перемена желаний (даритель передумал и хочет расторгнуть сделку) не признается важной причиной.

Договор признается недействительным в следующих условиях:

• подписание против воли, под действием шантажа или угроз для жизни;
• сделка состоялась без разрешения второго из супругов;
• выяснилось, что документ был подписан под действием алкоголя или наркотиков;
• дарителем являлся недееспособный или несовершеннолетний;
• даритель психически нездоров, не контролирует себя и решать важные вопросы не может.

Для признания договора дарения недействительным следует обращаться в суд.

Довольно часто дарственную оформляют пожилые люди, чтобы оставить квартиру детям или внукам. Это удобно, потому что позволяет человеку продолжать жить на своей площади. За такие подарки не платится подоходный налог. Есть и опасность, ведь с дарением связаны различные мошенничества. Но самое главное, чтобы из-за таких передач не портились отношения в семье.