С целью повышения прозрачности системы налогообложения и исключения ухода от налогов, сознательного их занижения, государство с 2019 года вносит изменения в Налоговый кодекс. Одно из них касается определения кадастровой стоимости недвижимых объектов, к которым относятся здания, строения, нежилые, жилые помещения, земельные участки, парковочные места, водные, воздушные суда.
Содержание
Главные изменения
В 2018 г. приняты изменения в Налоговый кодекс, определяющие некоторые особенности определения кадастровой стоимости. Они касаются физических и юридических лиц. Основное изменение связано с методологией расчета налогооблагаемой базы. Ранее она определялась на основе продажной цены. Как следствие, частым явлением было сознательное занижение стоимости недвижимого имущества для уменьшения сумм будущих налогов.
С 2019 г. и в дальнейшем и в 2020 году, основой налогообложения будет только кадастровая стоимость. Соответствующий показатель указан в ЕГРН, либо определяется решением комиссии суда или Росреестра на основании идентификации новой рыночной цены.
Для государства это станет мерой предотвращения ухода от налогов и их занижения.
Льготы при уплате налога
Ряд правок определяют перечень учреждений и организаций – льготников по уплате налога, в основе которого лежит кадастровая стоимость земли или же недвижимости. К ним относятся инновационные центры, занимающиеся научной деятельностью, все их дочерние, управляющие компании, фонды. Период действия льгот составляет 10 лет. Список льготников может быть дополнен на региональном уровне. Именно местные власти устанавливают требования к уплате аванса юридическими лицами, ставки, утверждают результаты оценки.
О единой системе
С 2019 г. вводится единый подход определения кадастровой оценки, не зависящей от объекта. Ранее система расчета налога была дифференцированной. При изменении земельного налога в связи с какими-либо объективными факторами, он рассчитывался пропорционально в течение всего года. Для расчета налогооблагаемой базы строений аналогичного подхода не было.
Другие нововведения
Среди других изменений – дата, с которой меняется сумма налога. Ранее ее привязывали к началу календарного года. Теперь для ряда случаев это будет дата принятия официального решения, зафиксированной в едином реестре. Произойдет это если:
- Причиной определения новой налогооблагаемой базы стало изменение характеристик недвижимого имущества, как качественных, так и количественных;
- Была обнаружена техническая или другая ошибка.
С учетом того, что поправки теперь вносятся не с 1 января, используется поправочный коэффициент. Если они зарегистрированы до 15 числа месяца, налоговый месяц учитывается полностью. Если после 15-го, такой месяц в расчет не включается. В случае оспаривания, датой внесения изменений в базу для определения налога станет момент вступления в собственность объектом.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году
В 2019-2020 годах, у владельцев недвижимости, как и ранее, остается право оспаривать его кадастровую стоимость, если, по их мнению, она была определена ошибочно. Причин появления неточностей много. Среди них – методологические ошибки. Например, упущение индивидуальных характеристик – статуса исторического объекта, особого местоположения.
В процессе оспаривания истец подает необходимый пакет документов в Росреестр. Включается:
- Заявление;
- Выписка о кадастровой стоимости;
- Копия документа, свидетельствующего о праве владения, заверенная нотариусом;
- Свидетельства об ошибочности данных относительно оцениваемого объекта.
Срок предоставления ответа местным или территориальным подразделением – 7 рабочих дней. Процедурная часть при этом осталась прежней. Изменения коснулись даты, с которой учитывается оспоренная кадастровая стоимость. Основанием для внесения изменения является решение суда или соответствующего управления Росреестра.
До 2019 г. налоговая база изменялась от даты подачи соответствующего заявления. С 1 января перерасчет осуществляется от даты возникновения права на налогооблагаемый объект.
Данное положение относится ко всему недвижимому имуществу, внесенному в Единый госреестр. Перерасчет производится по появлении данных в ЕГРН.
Впрочем, для расчета земельного налога продолжает действовать ряд ограничений, предусмотренных Налоговым кодексом: перерасчет сумм для физических лиц будет производиться только за 3 предыдущих года. Это касается и процедуры возврата сумм, ранее излишне уплаченных. Положение регулируется ст.ст. 52, 78, п. 2.1 и 7 соответственно.
Процедура государственной оценки
Процесс оценки в 2019 г. остался прежним. Производится он на основе решения исполнительных, местных органов власти, при постановке на учет и при оспаривании. В последних двух случаях проводится в упрощенном порядке. Периодичность проверки регулируется законодательством. Во всех регионах, кроме трех городов федерального значения – Санкт-Петербурга, Москвы, Севастополя, ее осуществляют каждые 5 лет, допустимо производить ее более часто, но не чаще, чем каждые три года.
Стоимость объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и Севастополе оценивается ежегодно. Раз в два года производится оценка имущества в столице. В этих городах существует запрет на более частое определение стоимости. В основе методики – умножение усредненного показателя объектов определенного назначения в конкретном месте на площадь. Осуществляют процедуру определения кадастровой стоимости только независимые государственные эксперты.
Принятые поправки в Налоговый кодекс относительно кадастровой оценки призваны упорядочить методику ее определения. Предполагается, что система станет более прозрачной, ясной и единообразной для всех участников рынка. Уточнены особенности оспаривания налогооблагаемой базы.
Смотрите видео о том, как узнать кадастровую стоимость любой недвижимости в 2019-2020 году:
Как оспорить и уменьшить стоимость объекта недвижимости:
