Юридические сделки с недвижимостью являются ответственным шагом в жизни каждого человека. Договор дарения становится все более востребованным среди близких родственников. Правильно заверенные документы являются важным гарантом качества проводимой сделки. В юридических аспектах встречается большое количество подводных камней, поэтому перед подписанием документов необходимо выяснить все более подробно.
Содержание
Начальный этап заключения договора дарения
- Перед подачей заявление в соответствующую инстанцию, необходимо обсудить все вопросы с другим участником сделки, и прийти к совместному решению. Для заключения сделки необходимы оба участника, которые должны прийти в государственный орган.
- После этого шага предстоит полная проверка по задолженности коммунальных платежей недвижимого объекта. Необходима выписка всех зарегистрированных лиц, которые были прописаны там ранее. Только после прохождения данных этапов, можно приступать к следующему шагу. Принять в дар также возможно долю квартиры.
- Для того чтобы принять квартиру в дар, обе стороны необязательно должны являться родственниками. Подарить можно: квартиру, долю, гараж и недвижимое имущество. Для оформления сделки необходимо добровольное согласие обоих сторон на проведение процедуры.
Любая совершенная сделка облагается налогом. Это означает, что человек, принимающий недвижимость в дар, обязан выплатить налоги по ставке 13% (за исключением близких родственников).
Список документов
- Паспорта всех участников сделки.
- Справка от коммунальной службы об отсутствии задолженностей.
- Технические документы на квартиру.
- Справка о правах собственника на квартиру, которая будет принята в дар.
- Справка о количестве человек, прописанных в данной квартире.
- Квиток об уплате пошлины.
- Заявление о согласие принятие в дар данной квартиры или доли.
Если человек, который подписывает договор о дарении, не достиг совершеннолетия, необходимо письменное согласие родителей.
Каждая юридическая сделка индивидуальна и может потребовать сбор дополнительных документов и заявлений. Данный список является приблизительным.
Регистрация сделки
Необходимо составить договор дарения. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу, который поможет в оформлении договора дарения. Обращение к специалисту поможет учесть все нюансы сделки и оформить договор юридически правильно. Такой подход существенно повысит шансы на положительное рассмотрение проводимой сделки.
Регистрация сделки возможна при помощи многофункционального центра, когда придет письменное подтверждение договор вступит в законную силу. Прошлый владелец недвижимости больше не может совершать юридические действия без подтверждения согласия действующего собственника жилья.
Порядок оформления документов
Он состоит из нескольких пунктов:
- Получения справки о дееспособности физической и психологической. В случае если даритель будет признан недееспособным, процедура не может состояться.
- Описание обстоятельств и мотивов дарителя. В случае если принимающий в дар покушался на жизнь дарителя или причинял вред здоровью, в заявлении будет отказано.
- Дополнение. Договор обязан быть заключен в трех экз. По одному экземпляру получает участник каждой из сторон, третий остается в Росреестре.
Подача заявления в Кадастровую палату
После составления договора и наличия всех необходимых документов, необходимо прийти в Кадастровую палату. С собой нужно взять следующие документы: паспорт, договор дарения, заверенный в трех копиях, и квитанцию об уплате госпошлины. По завершении процедуры выдается расписка.
Ситуации, в которых будет вынесено решение об отказе
Договором дарения часто пользуются в целях мошенничества, поэтому каждая процедура рассмотрения подвергается индивидуальной проверке. Могут отказать в нескольких случаях:
- Даритель признан невменяемым или недееспособным.
- Даритель не достиг совершеннолетия.
- Если супруг является вторым законным владельцем квартиры и отказался дать свое разрешение.
Суд в том числе принимает во внимание спорные ситуации:
- Если договор дарения был подписан под давлением или угрозы жизни и здоровью дарителя.
- Скрыли важную информацию от одной из сторон.
- Если у дарителя не было законных прав на совершение этой сделки.
- Если после дарения квартиры, у прошлого собственника не остаётся другого жилья.
- Если коммерческая организация принимает квартиру в дар от другой фирмы.
- Если человек является госслужащим, а даритель не является ему близким родственником.
- Если прошлого собственника обманным путем заставили подписать договор.
- Если настоящий владелец не следит за квартирой: ведет неподобающий образ жизни, не оплачивает счета и на него поступают жалобы в полицию.
Возможно оспорить состоявшую сделку, если у дарителя будет достаточно доказательств, которые суд примет во внимания. Во избежание негативных последствий и недоговоренностей между сторонами, необходимо составить договор у нотариуса.
Для подачи документов в суд о расторжении договора есть регламентированный срок до трех лет, по истечении этого времени расторжение договора практически невозможно.
Процедура регистрации в МФЦ
По завершении регистрации в многофункциональном центре договор вступает в свою законную силу. Если обратиться в МФЦ, можно существенно упростить процедуру дарения квартиры, а также сэкономить деньги и время. Заполнить все необходимые бланки и получить грамотную консультацию можно у специалиста. Это позволяет избежать лишней траты денег и времени в ожидания очередей в разные кабинеты.
Договор дарения между близкими родственниками
В том случае принимающая сторона освобождается от уплаты НДФЛ
- Подробнее о заключении договора дарения между родственниками читайте в этой статье
Другие родственники не имеют по закону близкого родства, соответственно по заключению сделки они будут вынуждены оплатить подоходный налог в размере 13%. Остальные родственники, которые не являются близкими, не могут быть освобождены от налога.
Помимо нотариуса можно заверить договор у действующих юристов-риэлторов, а также у других сотрудников имеющих непосредственное отношение к юридическому аспекту.
