Главная » Новости » Законы и общество » Порядок заключения договора дарения недвижимости

Порядок заключения договора дарения недвижимости

Юридические сделки с недвижимостью являются ответственным шагом в жизни каждого человека. Договор дарения становится все более востребованным среди близких родственников. Правильно заверенные документы являются важным гарантом качества проводимой сделки. В юридических аспектах встречается большое количество подводных камней, поэтому перед подписанием документов необходимо выяснить все более подробно.

Начальный этап заключения договора дарения

  1. Перед подачей заявление в соответствующую инстанцию, необходимо обсудить все вопросы с другим участником сделки, и прийти к совместному решению. Для заключения сделки необходимы оба участника, которые должны прийти в государственный орган.
  2. После этого шага предстоит полная проверка по задолженности коммунальных платежей недвижимого объекта. Необходима выписка всех зарегистрированных лиц, которые были прописаны там ранее. Только после прохождения данных этапов, можно приступать к следующему шагу. Принять в дар также возможно долю квартиры.
  3. Для того чтобы принять квартиру в дар, обе стороны необязательно должны являться родственниками. Подарить можно: квартиру, долю, гараж и недвижимое имущество. Для оформления сделки необходимо добровольное согласие обоих сторон на проведение процедуры.

Любая совершенная сделка облагается налогом. Это означает, что человек, принимающий недвижимость в дар, обязан выплатить налоги по ставке 13% (за исключением близких родственников).

Список документов

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Справка от коммунальной службы об отсутствии задолженностей.
  • Технические документы на квартиру.
  • Справка о правах собственника на квартиру, которая будет принята в дар.
  • Справка о количестве человек, прописанных в данной квартире.
  • Квиток об уплате пошлины.
  • Заявление о согласие принятие в дар данной квартиры или доли.

Если человек, который подписывает договор о дарении, не достиг совершеннолетия, необходимо письменное согласие родителей.

Каждая юридическая сделка индивидуальна и может потребовать сбор дополнительных документов и заявлений. Данный список является приблизительным.

Дарит квартиру

Регистрация сделки

Необходимо составить договор дарения. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу, который поможет в оформлении договора дарения. Обращение к специалисту поможет учесть все нюансы сделки и оформить договор юридически правильно. Такой подход существенно повысит шансы на положительное рассмотрение проводимой сделки.

Регистрация сделки возможна при помощи многофункционального центра, когда придет письменное подтверждение договор вступит в законную силу. Прошлый владелец недвижимости больше не может совершать юридические действия без подтверждения согласия действующего собственника жилья.

Порядок оформления документов

Он состоит из нескольких пунктов:

  • Получения справки о дееспособности физической и психологической. В случае если даритель будет признан недееспособным, процедура не может состояться.
  • Описание обстоятельств и мотивов дарителя. В случае если принимающий в дар покушался на жизнь дарителя или причинял вред здоровью, в заявлении будет отказано.
  • Дополнение. Договор обязан быть заключен в трех экз. По одному экземпляру получает участник каждой из сторон, третий остается в Росреестре.

Подача заявления в Кадастровую палату

После составления договора и наличия всех необходимых документов, необходимо прийти в Кадастровую палату. С собой нужно взять следующие документы: паспорт, договор дарения, заверенный в трех копиях, и квитанцию об уплате госпошлины. По завершении процедуры выдается расписка.

Ситуации, в которых будет вынесено решение об отказе

Договором дарения часто пользуются в целях мошенничества, поэтому каждая процедура рассмотрения подвергается индивидуальной проверке. Могут отказать в нескольких случаях:

  • Даритель признан невменяемым или недееспособным.
  • Даритель не достиг совершеннолетия.
  • Если супруг является вторым законным владельцем квартиры и отказался дать свое разрешение.

Суд в том числе принимает во внимание спорные ситуации:

  • Если договор дарения был подписан под давлением или угрозы жизни и здоровью дарителя.
  • Скрыли важную информацию от одной из сторон.
  • Если у дарителя не было законных прав на совершение этой сделки.
  • Если после дарения квартиры, у прошлого собственника не остаётся другого жилья.
  • Если коммерческая организация принимает квартиру в дар от другой фирмы.
  • Если человек является госслужащим, а даритель не является ему близким родственником.
  • Если прошлого собственника обманным путем заставили подписать договор.
  • Если настоящий владелец не следит за квартирой: ведет неподобающий образ жизни, не оплачивает счета и на него поступают жалобы в полицию.

Возможно оспорить состоявшую сделку, если у дарителя будет достаточно доказательств, которые суд примет во внимания. Во избежание негативных последствий и недоговоренностей между сторонами, необходимо составить договор у нотариуса.

Для подачи документов в суд о расторжении договора есть регламентированный срок до трех лет, по истечении этого времени расторжение договора практически невозможно.

Процедура регистрации в МФЦ

По завершении регистрации в многофункциональном центре договор вступает в свою законную силу. Если обратиться в МФЦ, можно существенно упростить процедуру дарения квартиры, а также сэкономить деньги и время. Заполнить все необходимые бланки и получить грамотную консультацию можно у специалиста. Это позволяет избежать лишней траты денег и времени в ожидания очередей в разные кабинеты.

Договор дарения между близкими родственниками

В том случае принимающая сторона освобождается от уплаты НДФЛ

  • Подробнее о заключении договора дарения между родственниками читайте в этой статье

Другие родственники не имеют по закону близкого родства, соответственно по заключению сделки они будут вынуждены оплатить подоходный налог в размере 13%. Остальные родственники, которые не являются близкими, не могут быть освобождены от налога.

Помимо нотариуса можно заверить договор у действующих юристов-риэлторов, а также у других сотрудников имеющих непосредственное отношение к юридическому аспекту.

Пожалуйста, поделитесь в соцсетях:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

Adblock
detector