На протяжении многих лет недвижимость считалась хорошей инвестицией в России. Удачно купленная квартира, дом, гараж со временем окупались. Мало того, рыночная стоимость их постепенно росла, так что в какой-то момент времени купленное можно было продать намного выгоднее. Именно стремление сэкономить, найти наиболее выгодный вариант, и даже возможность выиграть ведут к тому, что сегодня многих интересует прогноз цен на недвижимость в России на ближайший период 2019-2020 годы.
Содержание
Текущее состояние рынка недвижимости в России
С 2014 по 2017 г., наблюдался интенсивный рост строительства, результатом которого стало резкое превышение предложений над спросом. На рынке новостроек и вторичной недвижимости появилось много квартир, продать которые не удавалось без снижения стоимости. Стагнации способствовало уменьшение платежеспособности населения, постепенный рост расходов на продукты, строительные, ремонтные материалы, услуги. Немаловажную роль играло стремление населения сэкономить, оставить денежные средства на черный день.
Ситуация несколько изменилась в 2018 году. На смену стремления сохранить деньги пришел страх потерять накопления из-за инфляции, экономической и политической нестабильности, волатильности рубля. Как результат – наблюдалось повышение интереса населения к недвижимости, рост продаж, коррекция цен.
Стабилизации рынка способствовало уменьшение объема вводимого в эксплуатацию жилья. Для экономики и строительной области это явление – негативное, но закономерное. Уменьшение темпов строительства – не что иное, как отголосок снижения спроса и подъема стоимости.
Дополнительным стабилизирующим фактором стали выгодные условия ипотеки. Несмотря на то, что в декабре Центральный банк повысил ключевую ставку, в течение года процент по ипотечным программам составлял 8-9%, что для России считается неплохим показателем. Стремление инвестировать деньги, возможность воспользоваться относительно дешевым кредитным капиталом привело к тому, что многие граждане в 2018 г. решились на ипотеку, и объем кредитования по ипотеке вырос на 42% по отношению к прошлому году.
Что будет с ценами на недвижимость в 2019-2020 году
Какой будет ценовая ситуация с недвижимостью в 2019-2020 году, зависит от ряда факторов. Некоторые из них способствуют стагнации и снижению стоимости, другие приводят к росту. Какие станут ключевыми на рынке, зависит от социально-экономической ситуации в отдельных регионах и стране.
К основным моментам, которые, вероятно, будут регулировать цены в последующих в 2019 и в 2020 годах, относятся:
1. Ухудшение экономического положения населения России, реальное снижение заработных плат, закрытие предприятий. Характерен этот фактор для большинства небольших городов. А вот крупные мегаполисы, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, курортные города Крыма, Краснодарского края, Калининградской области вряд ли в ближайшем будущем ощутят на себе воздействие этого явления. Постоянный приток населения с севера, небольших городков стабилизируют негативное воздействие спада экономики.
2. Повышение ставок ипотеки, перекредитованность населения вызовет снижение спроса.
3. Увеличение количества предложений, связанных с недвижимостью. В недавнем прошлом этот фактор имел важное значение. Принятие закона о долевом строительстве, однако, приведет к замедлению темпов строительства, сжатию рынка и повышению цен. Именно этот законодательный акт в конечном счете оставит на рынке только сильнейшие строительные компании, которые, вероятно, будут диктовать цены в 2020 году. Закон предполагает обеспечение застройщиком ряда гарантий, которые непросто выполнить. Так, строительная компания должна иметь, кроме заемных, собственные средства на строительство. Мало того, чуть больше 1% стоимости квартиры должно перечисляться в Фонд защиты дольщиков. Застройщики получают право строить, только если имеют опыт реализации проектов.
4. Увеличение темпов инфляции, повышение себестоимости строительства. Можно предположить, что данный фактор будет значимым на протяжении всего рассматриваемого срока.
Принимая во внимание рассмотренные факторы, напрашивается вывод – стоимость недвижимости в крупных городах в ближайшее время останется стабильной или немного вырастет. В небольших населенных пунктах вне зон отдыха и далеко от мегаполисов, цены будут падать.
Продажа недвижимости за границей
В 2019-2020 г., ожидается влияние на рынок еще одного момента, о котором часто забывают. Нестабильность курса рубля, фактическое снижение доходов населения, сложная политическая обстановка ведет к тому, что содержать жилье на зарубежных курортах россиянам становится невыгодно.
Из-за роста цен на билеты, необходимости выплачивать налоги, поддерживать жилье в нормальном состоянии многие вынуждены продавать заграничную недвижимость. Высвободившиеся из-за продажи средства используются для покупки квартир в России, в частности, в каком-либо курортном городке, Подмосковье.
Прогнозы экспертов и аналитиков
Аналитики расходятся в своем мнении относительно ситуации на рынке:
- Эксперт по недвижимости премиум-класса в Москве, Станислав Ришко, считает, что стоимость квадратного метра в новостройках столицы в 2020 году, вырастет на 10%. Падение ожидается в сфере вторичного жилья.
- Директор компании «Этажи», И. Хусаинов, связывает ближайшие годы с падением продаж, но повышением стоимости до 8%.
- Сертифицированный аналитик Геннадий Стерник полагает, что, напротив, нужно ждать падения стоимости жилья. Основная причина – попытка правительства решать проблемы за счет населения.
Учитывая сложившуюся социально-экономическую ситуацию, можно ожидать стабилизации цен на недвижимость в крупных городах. Небольшие населенные пункты ожидает стагнация и падение. К изменению прогноза приведет резкое изменение политической и рыночной конъюнктуры.
О том, что будет с ценами в России на недвижимость, в 2019 и 2020 году, узнайте из видео:
